山冈不是我最好的床铺

方福光

山冈不是我最好的床铺

茅草是床垫

插满芦苇蒲草的宽大床位

芳香了许多岁月

回荡飞鸟甲虫的歌声

浸泡了少年时代纯粹遨游

山野果是零食，毛桃草莓杏子酸……枣

山溪水边搭起野灶

土豆地瓜大豆秸似烧烤的美味

野兔麻雀地鼠是绝佳野味

山脉、冰川、河流、湖泊…眺望着

湿地、森林、草原、荒漠的世界……梦游中

期盼着远方城市亭台楼阁和廊桥……

渴望戏台花园海滩和远行……

幻想时尚洋装香车美人……电影院和演唱会

无须唤醒“沉睡”不起的灵魂

真诚地躺卧自由原始的生命王国

哦我的天堂，我的世界

一生就这样到白发满头

放牧耕地呼唤鸡鸭鹅

种谷收获萝卜……直至躺入山岗西边坟丛

世界上别的跟我亳无关联……

直到长大后，知晓世界缺不了我

我可以做其它事，拥有许多别的东西

拥抱温饱之外的美食

享受別样的喜悦甜蜜

可以飞翔和对许多人吟唱幸福……

哦，世界在山村之外；壮美着雄伟着……

刀郎杨坤云朵胡月的歌声……我喜欢极了、

比山冈昆虫们的天籁之音超级悦耳

行走山冈之外，不再想回去……

徐一川

阅读福光诗友诗作，情怀浓郁，诗写内心的浪漫与理想，欣赏问好友友

中沙河

提读问好

方福光

徐一川 发表于 2024-9-21 16:17
阅读福光诗友诗作，情怀浓郁，诗写内心的浪漫与理想，欣赏问好友友

2024年卖掉房子的人，注定会后悔？楼市将迎几大转变？
子婳说房2024-12-07 10:00广东

最近总有人说，利好政策持续加码之下，越来越多后悔卖掉房子。

甚至有人说，2024年卖掉房子的人，注定会后悔。

因为再过两三个月，楼市将迎几大转变，房价或将暴涨。

今天咱们就一起来聊一聊，所谓两三月以后将迎来房价暴涨的依据是啥？未来房子该何去何从，现在到底还要不要卖房？

01、
专家提示，今年卖房注定后悔莫及？
之所以得出今年后悔卖房的论点，主要有几个方面的依据：
①在低谷期出售房产，可能会错失良机
最近楼市已经出现了回暖趋势，以深圳二手房市场为例，10月份成交了2.1万套。
二新房市场呢？深圳新房成交同比大涨569%，认购了1.3万套。
不仅仅是深圳，北京、上海、杭州等一线城市的房产成交数据也在逐步回暖。
有房产专家指出，市场需求已经在慢慢恢复，各种迹象表明房地产市场会爆燃。


②银行房贷利率下调，贷款买房压力降低了

过去房贷利率居高不下，购房首付门槛普遍较高。
如今，首付降到了历史最低点，房贷利率不仅跟公积金贷款一样低，而且据银行人士透露，利率还将继续下调。
这些对于购房者来说都是大利好，意味着购房者上车门槛降低了，以后还贷压力也会大大减轻。
而且，伴随着利率持续下降，市场需求还将逐步释放，推动价格上升。


③新房库存没剩下多少，房源“紧缺”态势初显

如今，不仅多个重点城市的新房库存已经降到了五年内新低；各地建房速度也降下来，甚至一些开发商已经停下来建房，土地供应也减少了。
另一边，近期市场挂牌也在悄然发生变化，一些信心较强的房东开始取消卖房，不少二手平台房价都出现了明显上涨。
这两个趋势之下，一旦市场供不应求，加速房源紧张，价格也会出现攀升。



④政策利好持续加码
除了市场供需波动，最近政府也陆续推出了一系列利好政策。
比如契税优惠政策，从12月1日起契税减半。这个税调整以后，购买二套房最多可省10来万！
另外，还有提高公积金贷款额度等利好政策，都将刺激刚需购房需求。


基于上述分析，有房产专家指出：
这种情况在过去几年也曾经出现过，房价上涨前夕，观望的人一窝蜂拥入，形成一个买家“抢房”的小高潮，到时候供不应求，房价再推新高。
所以，专家给出提醒：“千万别等到大家都觉得行情看好时才出手，那个时候大概率房价已经涨了不少，就已经错过了最佳时机”


02、
房价真的要大涨了？
不一定！
只能说伴随着第三轮房改的实施，未来房价分化会越来越明显，该涨的，还得涨。
咱们先来看看前两次房改：
第一次，是50-60年代，那时候的住房属于国家福利分房时代。
第二次，是1998年，国家正式启动住房商品房，福利分房时代结束，住房进入商品化时代。
随后经历了长达20多年的房价大涨。
第三次房改，是2023年，提出要双轨制并行，商品房归商品，保障房归保障。
意味着未来，商品房和保障房将同等重要。以后居者有其屋的任务，不是靠降商品房的价格，而是靠发展保障房去走。


[color=var(--weui-FG-HALF)]这事可以参考香港，当初提出双轨制以后，经济实力强的就去买商品房，经济条件弱一点的，就排队申请保障房，然后房产的价值就开始分化。
被收回去做保障房的都是远郊的商品，或者城市里卖不掉的老破大。
剩下核心区的房子，因为稀缺性继续涨。
就像新加坡和香港一样，有一半以上的人都住在政府提供的保障房里面。
但是城市核心区那些商品房持续涨，一点也不妨碍它们成为全球最贵的几个国家（城市）之一。
所以，未来的一个趋势就愈发明显了：
有些房子，该涨的就让他涨，也不要限制。
买不起的，排队住保障房。


在这样一个趋势下，就会引发一个新的趋势：
有些房子，如果最后没人接盘，就会和保障房的价格一样，甚至还更低。
所以，2024年卖掉房子的人，注定会后悔的只是一部分人，未来上涨的，注定也只是一部分房子。
所以要判断今年卖掉房子会不会后悔？你就得问自己几个问题了：
你的房子是一二线城市的吗？是优质地段的好房子吗？你的房子有什么绝对的稀缺资源吗？


如果都不是，未来上涨的可能性就很低。
别说你的房子是学区房，未来一定涨，这话很自欺欺人。
因为房子的命运最终不是取决于有没有学校，而是取决于这个城市的兴衰，这个城市有未来，房子才有未来。
[color=var(--weui-FG-HALF)]你去看看很多三四线小县城，同样是学区，依旧改变不了价格暴跌的命运。
但是你去看看那些人口长期流入的城市，即使没学校，房价依旧居高不下。


所以，别问你今年卖房，明年是不是就要后悔，你就问问你买卖房的城市未来会如何？
如果没啥产业，没啥年轻人，而且老人又多，你觉得这样的城市房价还会暴涨吗？